Gartenhäuschen-Ausbauabgabe, nicht vergessen!

Die Entwicklungssteuer. Und ja, Sie können ihm nicht entkommen! Sobald Sie in Ihrem Garten einen Anbau (Unterstand, Hütte, Garage etc.) errichten , für den eine Baugenehmigung oder eine Bauanzeige erforderlich ist, unterliegen Sie der Erschließungssteuer .
Eine Steuer, die man am besten im Voraus bedenkt, um böse Überraschungen zu vermeiden.

„Das Prinzip ist einfach“, erklärt Sophie Berlioz, die in ihrer Struktur Enjeux & Solutions Kleinstunternehmen, KMU und Handwerker betreut.

„Autounterstände, Gartenhäuser oder sonstige Bauten unterliegen der Erschließungsabgabe, wenn für deren Errichtung oder Errichtung entweder eine Bauanzeige (von 5 bis 20 m² Grundfläche) oder eine Baugenehmigung (ab 20 m²) erforderlich ist.“ »

Ausnahmefälle:

Glücklicherweise gibt es Fälle, in denen Sie keine Entwicklungssteuer zahlen müssen .

• Wenn Sie einen Unterstand bauen, ist dafür keine Baugenehmigung und keine vorherige Anmeldung erforderlich.
  Kurz gesagt, ein Unterstand, dessen Grundfläche bzw. Stellfläche (im Fall von Terrassen- oder Autounterständen) weniger als 5 m² beträgt .

• Wenn die Gemeinde, in der Sie bauen möchten, die Erhebung dieser Steuer nicht beschlossen hat . Eine Entscheidung, die vom Gemeinderat getroffen werden muss … Es liegt an Ihnen, das herauszufinden!

BITTE BEACHTEN: IN STÄDTISCHEN GEMEINDEN (LYON METROPOLE, SAINT-ÉTIENNE METROPOLE, GROSSRAUM NANCY, GROSSRAUM PARIS SEINE ET OISE USW.) UND IN GEMEINDEN, DIE VON EINEM LOKALEN STÄDTEBAUPLAN ODER EINEM BODENNUTZUNGSPLAN BETROFFEN SIND, IST DIE BAUSTEUER VON RECHT AUF EIN RECHT ANWENDBAR, OHNE DASS DER GEMEINDERAT DARÜBER ENTSCHEIDEN MUSS .

Wie berechnen Sie die Höhe Ihrer Entwicklungssteuer?

Formel:

(Steuerpflichtige Fläche x Festwert x von der Gemeinde festgelegter Steuersatz)

+ optional

(Steuerpflichtiges Gebiet x Festwert x vom Finanzamt festgelegter Steuersatz)

+ optional

(Steuerpflichtiges Gebiet x Festwert x von der Region festgelegter Steuersatz, für die Region Île-de-France)

> Steuerpflichtige Fläche: „Summe der geschlossenen und überdachten Flächen mit einer Deckenhöhe von weniger als 1,80 m, gerechnet ab der Innenseite der Fassaden“ (ohne Dicke der nach außen gerichteten Wände, ohne Treppenhäuser).

Wenn Ihr Unterstand ganz oder teilweise nicht umschlossen ist (z. B. eine Frontwand weniger) oder Ihre Anlage nicht überdacht ist , wird anstelle der steuerpflichtigen Grundfläche ein Festwert angesetzt.

Daher unterliegt ein 3 m² großer Fahrradunterstand oder ein kleiner 4 m² großer Unterstand nicht der Erschließungssteuer .
Umgekehrt wird ein 10 m² großer Unterstand, bezogen auf eine noch zu ermittelnde steuerpflichtige Grundfläche, voraussichtlich zwischen 9 und 10 m² groß sein; eine offene Terrassenüberdachung, mit einer Grundfläche von 8 m², ebenfalls zum Festpreis.

Bitte beachten Sie, dass auch ein Stellplatz und somit auch ein Carport, abhängig von der Anzahl der Stellplätze, mit einem bestimmten Pauschalsatz (siehe unten) besteuert wird. Diese Stellplatzanzahl ersetzt in der Berechnungsformel die steuerpflichtige Fläche (1 für einen Einzelcarport, 2 für einen Doppelcarport, 3 für einen Dreifachcarport usw.).

Pauschalwert:

Dieser Wert wird jedes Jahr aktualisiert und beträgt für steuerpflichtige Gebiete im Jahr 2016: 701 € außerhalb der Île-de-France; für 795 € in der Region Île-de-France .

Für einen Parkplatz betragen die Kosten je nach Entscheidung des Rathauses oder der Gemeinde zwischen 2.000 und 5.000 Euro pro Stellplatz, für Schwimmbäder liegen die Kosten bei 200 Euro/m² und für leichte Freizeitwohnungen bei 10.000 Euro pro Stellplatz.

Bestimmen Sie es hier: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F23263

Von der örtlichen Behörde festgelegter Satz:

Dieser Satz setzt sich zusammen aus einem von der Gemeinde festgelegten Teil, einem weiteren vom Département festgelegten Teil und – in der Île-de-France – einem dritten von der Region festgelegten Teil.

• Der kommunale Anteil beträgt zwischen 1 und 5 %.

• Der Ressortanteil darf 2,5 % nicht übersteigen. Das ist überall in der Abteilung so.

• Der regionale Anteil – der der Region Île-de-France vorbehalten ist – darf 1 % nicht überschreiten.

Zahlung :

Auf einmal , im 12. Monat nach Ihrer Voranmeldung bzw. nach Erteilung der Baugenehmigung, sofern der zu zahlende Betrag weniger als 1.500 Euro beträgt.

In zwei Raten , im 12. und im 24. Monat nach Ihrer Voranmeldung bzw. nach Erteilung der Baugenehmigung, wenn der zu zahlende Betrag über 1.500 Euro liegt.

Wie Sophie Berlioz von Enjeux & Solutions betont, „wird die Höhe der Erschließungssteuer – ihre Höhe und ihr Fälligkeitsdatum – offensichtlich bei der Einreichung der Bauerklärung oder der Einholung der Baugenehmigung festgelegt.“
„Die Staatskasse verfügt über alle geeigneten Mittel, um jeden zur Zahlung zu bewegen … […] Die Nichterfüllung von Verwaltungsverfahren, sei es eine Erklärung oder ein Genehmigungsantrag, ist strafbar.“ »

Sonderfälle:

Für eine Reihe von Sonderfällen gelten Ausnahmen oder Sonderregelungen.

Handelt es sich bei Ihrem Bauvorhaben beispielsweise um einen Erstwohnsitz, unterliegen die ersten 100 m² einer Abschreibung von 50 % des Festwertes.

Handelt es sich um einen Anbau (insbesondere Gartenhäuschen), kann die Gemeinde Sie ganz oder teilweise vom Gemeindeanteil bzw. vom Departementsanteil befreien.

Kurz gesagt ist es wichtig, dass Sie sich im Rathaus nach Folgendem erkundigen:

> Informieren Sie sich, ob Ihre Gemeinde die Erhebung der Entwicklungssteuer beschlossen hat ;
> Informieren Sie sich, ob Sie vom Gemeindeanteil oder vom Departementsanteil (im Falle einer Gartenhütte) befreit sind;
> Informieren Sie sich über die Tarife der Gemeinde und des Departements .

So viele Informationen können Sie bei Ihrer Voranmeldung und Ihrem Bauantrag sammeln!

Beispiele:

# Geschlossenes Gartenhaus, bestehend aus vier Holzwänden, mit einer Grundfläche von 15 m² und einer Nutzhöhe von 2,10 m; Lyon, Rhone

Aufgrund der Einfachheit der Unterbringung entspricht die Grundfläche in diesem Fall der steuerpflichtigen Fläche.

Der kommunale Steuersatz in Lyon beträgt 4,5 %. Der Departementssatz im Rhône-Gebiet beträgt 2,5 % .

15 x 701 x 0,045 = 473 €
15 x 701 x 0,025 = 262 €

Dabei handelt es sich um eine Entwicklungssteuer von 735 € , davon 473 € für die Gemeinde Lyon und 262 € für das Département Rhône.
Die Zahlung erfolgt in einer Summe im 12. Monat nach der letzten Erklärung.

# Offenes Carport, bestehend aus 9 Standfüßen und einer Überdachung von 30 m² sowie zwei Stellplätzen; Brest, Finistère

Bei einem Parkplatz ersetzt die Stellplatzanzahl die steuerbare Fläche. Der Festwert beträgt zwischen 2.000 und 5.000 Euro – in Brest 2.000 Euro.

Der kommunale Steuersatz in Brest beträgt 3 % . Der Departementssteuersatz im Finistère beträgt 1,5 % .

2 x 2000 x 0,03 = 120 €
2 x 2000 x 0,015 = 60 €

Dabei handelt es sich um eine Entwicklungssteuer von 180 € , davon 120 € für die Gemeinde Brest und 60 € für das Département Finistère.
Die Zahlung erfolgt auf einmal, und zwar im 12. Monat nach der letzten Erklärung.

Bitte beachten Sie, dass die in diesen Beispielen angegebenen Werte lediglich zur Orientierung dienen. Es obliegt Ihnen, diese zu prüfen und im Einzelfall bei Ihrer Gemeinde nachzufragen.

Nützliche Websites/Kontakte:

• Weitere Informationen zur Entwicklungssteuer:
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F23263

• Simulatoren zur Berechnung Ihrer Erschließungssteuer und Hilfestellung bei der Ermittlung der Steuersätze der in Ihrem Fall betroffenen Gemeinden:
  http://www.territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571

• Sophie BERLIOZ – Probleme und Lösungen, tägliche Unterstützung für Kleinstunternehmen/KMU/Händler/Handwerker:
  06 12 19 14 32 – contact@enjeux-solutions.fr